Ny beregningsfaktor for realkredit-finansiering af bæredygtigt byggeri
ESG-styring skærpes, men beregningsfaktor er ikke udmøntet i regulering.
Regulatorisk fokus flytter nu via governance og datakrav med ESG-risikostyring snarere end en særskilt grøn beregningsfaktor. En egentlig beregningsfaktor kræver fælles definition af bæredygtigt byggeri og dokumentation for risikoforskel.
Afklar, hvilke data, definitioner og EU-spor der gør en beregningsfaktor realistisk og robust.
Manglende realkreditfinansiering er en væsentlig hindring for bæredygtige initiativer i bygge- og anlægssektoren gennem begrænset adgang til kapital til at udvikle og implementere grønne teknologier og materialer. Vejledningen til kritisk leje tager ikke tilstrækkeligt højde for bæredygtighedsrelaterede risici inkl. ESG-faktorer. Samtidigt er den finansielle sektor begrænset af de nuværende rammevilkår til realkreditfinansiering.29
Derfor anbefaler Handletanken, at retningslinjerne for realkreditfinansiering justeres ved at indføre en ny beregningsfaktor for ESG for at gøre det nemmere for ejendomsudviklere at sikre finansiering til bygge- og renoveringsprojekter med fokus på bæredygtighed.
Dette understøttes af to initiativer:
Opdeling af byggeomkostninger
Byggeomkostninger skal opdeles i generelle omkostninger og omkostninger til ESG-formål. Dermed vil beregningsfaktoren være mere følsom overfor ESG-risici i specifikke dele af projektet. Opdelingen gælder både for renoveringer og nybyggeri, hvor beregningsfaktoren for nybyggeri falder for ejendomme med højere bæredygtighedsstandarder end de lovgivningsmæssige krav.
Nye vejledninger til ESG lån
Nye vejledninger skal udstedes af Finanstilsynet for lån til dokumenterede ESG-byggeri og renoveringer. Dette kræver politisk støtte og et effektivt samarbejde mellem bygge- og anlægssektoren og den finansielle sektor.