På Østerbrogade 125 har Jeudan brugt en renovering som testlaboratorium for cirkulære løsninger – fra genbrugte bygningsdele og møbler til materialer med lavere klima- og ressourceaftryk. De løsninger, der virker, skal videre til kommende projekter.
Foto: Kim Høltermand (Jeudan A/S)
Kort fortalt
I 2025 blev 51,6 procent af Jeudans byggeaffald fra renoveringer genbrugt, genanvendt eller nyttiggjort. På Østerbrogade 125 har ejendoms- og servicevirksomheden afprøvet konkrete løsninger, hvor eksisterende materialer får nyt liv, og nye materialer vælges ud fra deres ressource- og klimaaftryk. De løsninger, der fungerer, skal så vidt muligt gøres til standard i kommende projekter.
Baggrund
Jeudan ejer omkring 200 ejendomme i København og på Frederiksberg og investerer hvert år et trecifret millionbeløb i at vedligeholde, istandsætte og forbedre ejendommene. Ejendoms- og servicevirksomheden er både bygherre og entreprenør og har blandt andet egne arkitekter, designere, projektledere og håndværkere.
Østerbrogade 125 var ikke en af Jeudans klassiske, fredede ejendomme med stuk, høje lofter og brede plankegulve. Det var en slidt industriejendom, som skulle gennem en omfattende transformation. Netop derfor valgte Jeudan at bruge projektet som en mulighed for at eksperimentere: Når bygningen alligevel skulle renses ned, hvor meget kunne så bevares, genbruges eller erstattes med løsninger med et lavere ressource- og klimaaftryk?
Hvordan gjorde de?
Jeudan arbejdede med bygningen bygningsdel for bygningsdel. Nogle løsninger viste sig at fungere godt, andre måtte opgives. De løsninger, der fungerede, skal nu så vidt muligt gøres til standard i kommende renoveringer.
- Genbrug og design til adskillelse
Glasskillevæggene er bygget af brugte termoruder fra virksomheden a:gain, som er høstet fra nedrivningsprojekter og kombineret med kasseret fyrretræ. Skillevæggene er placeret direkte på gulvet frem for at blive fastgjort i undergulvet. Det gør dem mobile, så de kan skilles ad og flyttes til et andet sted. Lofternes såkaldte elefantriste er genbrugt fra en tidligere Mærsk-bygning på Esplanaden. Også her er princippet enkelt: En eksisterende bygningsdel er brugt igen i stedet for at blive erstattet af en ny. - Materialer med lavere ressource- og klimaaftryk
Jeudan har afprøvet flere alternativer til konventionelle materialer. Blandt andet er der anvendt hempcrete, kalkpuds og kalkmaling i udvalgte vægge og vådrumsskillevægge, mens linoleum er valgt frem for PU-gulv. Jeudan har også konstrueret en ny biogen skillevæg, med materialer der har en markant lavere klimapåvirkning end de konventionelle. Fælles for disse løsninger er, at Jeudan har undersøgt, om de kan reducere ressourceforbrug og CO₂-aftryk uden at gå på kompromis med bygningens funktion. - Genbrugte møbler og belysning
Stort set alle møbler på Østerbrogade 125 er genbrugte eller udstillingsmodeller. Det har dog krævet betydeligt mere arbejde at finde dem: Jeudans designafdeling vurderer, at sourcing af møblerne tog mindst 60 procent længere tid end ved almindeligt nyindkøb. Også belysningen er brugt som et område til at eksperimentere. Her er der både genbrugte og upcyclede lamper samt nye lamper fremstillet af biobaserede materialer som hampefibre og træcellulose. - Dokumentation og samarbejdspartnere
Genbrug kræver mere dokumentation end at købe et nyt, standardiseret produkt. Derfor har samarbejdet med a:gain været vigtigt. Virksomheden har blandt andet stået for dokumentation, forsikring og garanti på de genbrugte materialer. Det har givet Jeudan en større sikkerhed for, at materialerne kan bruges i praksis – og at der er nogen at gå tilbage til, hvis en løsning ikke fungerer som forventet.Kort beskrivelse af trinnet.
Værdien det har skabt
På Østerbrogade 125 har de valgte løsninger givet en gennemsnitlig beregnet CO₂-besparelse på 82 procent, på udvalgte bygningsdele, sammenlignet med konventionelle løsninger. Glasskillevæggene sparer 30 kg affald pr. m² og har et beregnet CO₂-aftryk, der er 50 procent lavere end en konventionel glasvæg, mens genbrugte bygningsdele som lofterne kan bruges igen uden at producere nye materialer.
Projektet har samtidig givet Jeudan konkrete løsninger, som kan bruges igen. De løsninger, der fungerer, skal så vidt muligt gøres til standard i kommende projekter. Skillevæggen konstrueret af biogene materialer er blevet en ny standard i Jeudan.
Businesscasen er dog endnu ikke entydig. Nogle cirkulære løsninger kræver mere tid og kan være dyrere end konventionelle alternativer. Jeudan oplever samtidig, at priserne på nogle af de nye materialer er begyndt at falde, efterhånden som markedet modnes. Den vigtigste gevinst er derfor foreløbig også den erfaring, der gør det muligt at gentage de løsninger, der fungerer, i kommende renoveringer.
Ser man på Jeudans samlede renoveringsaktiviteter, blev 51,6 procent af byggeaffaldet i 2025 genbrugt, genanvendt eller materialenyttiggjort. Målet er 65 procent i 2030.
Snubletrådene
Den største udfordring er tid. Det tog Jeudans designafdeling mindst 60 procent længere tid at source møbler til Østerbrogade 125 end ved et almindeligt nyindkøb. Genbrugte køkkener og ventilationssystemer måtte helt opgives, fordi logistik, marked og tid gjorde løsningerne for vanskelige.
Dokumentation, forsikring og tilgængelighed er også barrierer. Det er lettere at købe et nyt standardprodukt med dokumentation for eksempelvis brand, lyd og fugt end at flytte en brugt bygningsdel fra én ejendom til en anden. Jeudan har heller ikke et lager til overskudsmaterialer og ser i stedet behov for take-back-ordninger med leverandører.
Endelig kræver cirkulært byggeri nye arbejdsgange og kompetencer. Jeudans håndværkere skal lære at arbejde med andre materialer, og organisationen skal vænne sig til, at løsningerne ikke altid kan bestilles som standardprodukter. Jeudans erfaring er, at det kræver en bred organisatorisk modning – fra økonomi og projektering til udførelse – før cirkulære løsninger kan blive en del af standardpraksis.
Vi har prøvet en masse forskellige løsninger af, og det, der fungerer godt, vil vi gerne standardisere mere, så vi ikke skal opfinde den dybe tallerken hver gang. Hvis en skillevæg fungerer godt med biogene materialer, så skal vi kunne tage den løsning med videre til næste projekt.
Anna Bergman Sørensen
Miljøchef, Jeudan Projekt og Service A/S
3 gode råd
Vælg nogle få bygningsdele
Lad være med at forsøge at gøre hele projektet cirkulært på én gang. Find nogle konkrete områder, hvor løsningerne kan fungere, og byg videre på erfaringerne.
Gør det, der virker, til standard
Når en løsning er afprøvet og fungerer, skal den ikke opfindes på ny i næste projekt. Gør den til standard, så erfaringerne kan bruges igen og skaleres.
Find en stærk samarbejdspartner
Dokumentation, forsikring og garanti kan være afgørende for, om genbrugte materialer bliver valgt. En samarbejdspartner eller leverandør, der kan tage noget af den risiko, gør det lettere at komme i gang.
Om virksomheden
Virksomhed: Jeudan A/S – Danmarks største børsnoterede ejendoms- og servicevirksomhed med ca. 200 ejendomme primært placeret i København og på Frederiksberg. Jeudan er både bygherre og entreprenør med egne arkitekter, designere, projektledere og håndværkere.
Projekt: Transformation og renovering af Østerbrogade 125 i København til kontorfællesskab.
CO₂-resultat: Udvalgte bygningsdele på Østerbrogade 125 har i gennemsnit 82 % lavere beregnet CO₂-aftryk end konventionelle løsninger.
Kontaktperson: Anna Bergman Sørensen, miljøchef, Jeudan Projekt og Service A/S.
